Villalån - Låna pengar till villa
Villalån - Bolån till villa
Låna pengar till en villa med ett villalån. Ett bolån är ju ett sätt att låna pengar till en bostad. Medans ett villalån är en låneform där man lånar pengar för att köpa en villa, hus.
Så hur fungerar ett “villalån”?.
Detta beror lite på den bank/lånegivare personen i fråga väljer att använda sig utav.
Men oftast brukar det vara så att man har ett topplån samt ett bottenlån. Där bottenlånet är den delen av villalånet som brukligen har lägst ränta och därefter är lite billigare. Avbetalningstiden brukar även vara längre än den andra delen av lånet som är topplån.
Topplånet är oftast dom översta 0-20 % av villalånet. Denna delen av lånet har högst risk associerat till det. Detta eftersom byggnaden eller något snarlikt sätts i pant för bostaden. Så om bostaden skulle sjunka i pris. Att priset skulle sjunka i pris skulle kunna vara att bostadspriserna sjunker överlag eller att någonting skulle hända med området som gör att det inte blir lika attraktivt och därmed faller priset. Hur som helst så om värdet på huset skulle sjunka så har ju inte lånegivaren säkerhet för hela lånet. Därför är topplånet brukligt lite dyrare samt även ha kortare avbetalningstid än vad bottenlånet av villalånet har.
Så vad är kostnaden för ett villalån ?.
Kostnaden kommer att variera beroende på hur räntan stiger eller sjunker. Men vill man veta exakt vad man skall betala i räntekostnader varje månad så kan man alltid välja att binda räntan. Detta gör det möjligt att veta vad den exakta räntekostnaden är varje månad i flera år framöver. Enda problemet med denna låsning är att räntesatsen brukligen är högre än vad den rörliga räntan är. Men man tar å andra sidan inga risker, för skulle räntan drastiskt höjas under den närmsta tiden så betalar man själv fortfarande lika mycket i räntekostnader för varje månad.
Så vill man låna pengar till en villa med ett villalån så bör man ta upp med banken vad dom rekommenderar samt vad som är möjligt i form av att låsa en del av räntan och ta de andra delarna med olika bindningstider.
I samma samtal bör man se vad som skulle hända med ens privatekonomi om räntesatsen skulle tex stiga med 1-2 %. Detta kan göra en stor skillnad om man tex lånat 2 miljoner kronor. Isåfall så blir ju 1 % 20.000 kr varje år. (30 % av denna summa är avdragsgill) men det blir fortfarande en stor kostnad för en familj/person att klara av. Så vår rekommendation är att se runt på olika banker/lånegivare vad dom har för villkor för villalån samt hur mycket man har råd att låna.